Opći UVJETI POSLOVANJA

Agencija za nekretnine: ”P&A Gradnja” Društvo za građevinarstvo, transport i usluge d.o.o. Sarajevo – Podružnica „Nekretnine“, Sarajevo, Ilidža  , sa sjedištem i poslovnom adresom: Butmirska cesta 16E – stan 11, ID: 4202545050010 koju zastupa Rukovodilac podružnice: Zamira Džinić (u nastavku: Agencija za nekretnine) 

na temelju Zakona o posredovanju u prometu nekretnina FBiH (Službene novine Federacije BiH broj 75/21 od 22.09.2021) usvaja sljedeće: 

OPĆE UVJETE POSLOVANJA

pri posredovanju u prometu nekretninama 

1. UVODNE ODREDBE

1.1 Opći uvjeti poslovanja agencije za promet nekretnina (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuju pravne odnose između agencije za nekretnine i Nalogodavca. 

1.2 Opći uvjeti i odredbe sastavni su dio svakog Ugovora o posredovanju kojeg je agencija za nekretnine sklopila s Nalogodavcem. Sastavni dio svakog ugovora o posredovanju je i važeći cjenik usluga agencije za nekretnine. 

1.3 U slučaju da Ugovor o posredovanju sadrži odredbe koje su u suprotnosti s ovim Općim uvjetima, prevladavaju uvjeti Ugovora o posredovanju. 

 

2. DEFINICIJE 

2.1 U ovim Općim uvjetima upotrijebljeni izrazi imaju sljedeće značenje: 

 

– Posrednik u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu:posrednik) je pravno ili fizičko lice, registrovano za obavljanje djelatnosti posredovanja koje ima sjedište ili podružnicu na području Federacije Bosne i Hercegovine (u daljnjem tekstu: Federacija BiH) i koje je upisano u Registar posrednika.

– Posredovanje u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: posredovanje) je djelatnost koja obuhvata poslove pronalaženja i dovođenja u vezu nalogodavca i trećeg lica radi pregovora i pripreme za sklapanje pravnog posla čiji je predmet određena nekretnina prilikom kupovine, prodaje, zamjene i zakupa

– Registar posrednika je registar u koji se upisuju podaci o pravnim i fizičkim licima kojima je Federalno ministarstvo trgovine (u daljnjem tekstu: Ministarstvo) izdalo rješenje o ispunjavanju uslova za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina i upisu u Registar posrednika.
– Agent posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: agent posredovanja) je fizičko lice koje je položilo stručni ispit i upisano je u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina.

– Nekretnine su čestice zemljišne površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje u skladu s odredbama zakona kojim se uređuju stvarna prava u Federaciji BiH.

– Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja zaključuje pisani Ugovor o posredovanju s agencijom za nekretnine,a za koje Posrednik (Agencija za nekretnine) pruža usluge posredovanja u prometu nekretninama. 

– Treće lice je lice koje posrednik nastoji dovesti u vezu sa nalogodavcem radi pregovora i pripreme za sklapanje pravnog posla čiji je predmet određena nekretnina prilikom kupovine, prodaje, zamjene i zakupa.

– Članovi obitelji Nalogodavca su supružnik Nalogodavca ili osoba s kojom Nalogodavac živi u izvanbračnoj zajednici, odnosno drugoj zajednici koja ima istovrsno značenje kao i bračna zajednica, kao njihovi preci i potomci,posvojitelji, posvojenici, osobe koje su Nalogodavci dužni uzdržavati. 

– Ugovor o posredovanju je pismeni Ugovor sklopljen s agencijom za nekretnine i Nalogodavcem kojim se agencija za nekretnine obavezuje nastojati pronaći i spojiti s Trećom stranom koja će pregovarati za zaključenje određenog Ugovora čiji je predmet nekretnina. Nalogodavac je dužan platiti agenciji posredničku naknadu sukladno odredbama u ovim uvjetima poslovanja, te u Ugovoru o posredovanju. – Ugovor u kojem je predmet nepokretna imovina je kupnja, prodaja, zakup ili drugi Ugovor za određeno vlasništvo, u kojem posreduje agencija za nekretnine. 

– Nekretnina je definirana u Ugovoru o posredovanju. 

– Kontakt je svaka veza između Nalogodavca i Treće strane u vezi s nekretninama a kojeg je uspostavila agencija za nekretnine putem svojih zaposlenika ili ugovornog osoblja (npr. Da organiziraju sastanak u svojim prostorijama ili izvan nje, da dostave bilo kakve informacije Nalogodavcu ili Trećoj strani, sjedište, broj telefona ili faksa, adresu e-pošte treće strane ili Nalogodavca za obavljanje ili organizaciju obilaska nekretnina s Trećom stranom, ili informirati klijenta na drugačiji način putem telekomunikacijskih sredstava itd.). 

3. USLUGE POSREDOVANJA

3.1 Agencija za nekretnine pruža usluge posredovanja za: 

-prodaju ili otkup nepokretne imovine, 

-najam, zakup ili 

-drugi Ugovor, čiji je predmet nepokretna imovina. 

3.2 U uslugama posredovanja iz točke 3.1., agencijske intervencije obuhvaćaju 

– prihvaćanje naloga za posredovanje u pravnim poslovima, čiji predmet je određena imovina, kao što je kupnja, prodaja, najam, zakup ili drugi Ugovor za određeno vlasništvo; 

– identifikaciju Nalogodavca uvidom u osobni dokument i javne evidencije; 

– dobivanje kontaktnih informacija o Nalogodavcu radi kontaktiranja Treće strane (osobno ime / tvrtka, adresa / sjedište, telefon, faks, e-mail itd.); 

– dobivanje osobnih podataka Nalogodavca ili Treće osobe za pripremu Ugovora o kojem je imovina predmet (osobno ime/tvrtka, adresa/sjedište, registracijski broj, porezni broj, broj osobnog računa ili transakcijski račun); 

– priprema Ugovora o posredovanju u prometu nekretninama utvrđivanjem opsega usluga posredovanja, prijedloga visine uplate za posredovanje, uvjete plaćanja i ostalih komponenata sukladno Zakonu koji uređuje posredovanje u promet u nekretninama kao i općim uvjetima agencije; 

– objašnjenje Nalogodavcu i Trećoj strani o tržišnim uvjetima koji su relevantni za određivanje cijene imovine ili najamnine; – obavijest Nalogodavcu i Trećoj strani o sadržaju propisa koji su važni za pravovremeno zaključenje Ugovora; 

– upoznavanje Nalogodavca i Treće osobe s iznosom i vrstom poreznih obveza, mogućim troškovima javnobilježničke dužnosti, troškovima upisa u zemljišnu knjigu i sve ostale troškove vezane uz sklapanje ugovora; 

– utvrđivanje situacije nekretnine pažljivim pregledom; 

– identifikaciju informacija i telekomunikacijsku i komunalnu opremu nekretnine, kao i pregled krajobraznog uređenja okolnog područja i utvrđivanje drugih svojstava imovine; 

– utvrđivanje pravnog statusa nekretnine na temelju podataka iz službenih evidencija i javnih knjiga (posebice zemljišnih knjiga, katastra zemljišta, katastra zgrada ili, ako nepokretna imovina nije upisana u zemljišne knjige, na temelju dokumenata koji dokazuju postojanje imovinskog prava, druga stvarna i obvezna prava i druge pravne činjenice); 

– pisane obavijesti Nalogodavcu i Trećim stranama o očitim materijalnim pogreškama i pravnim pogreškama utvrđenim u ispitivanju stvarnog i pravnog stanja imovine; 

– obavještavanje Nalogodavca i Treće strane o rizicima koji proizlaze iz nerazriješenog pravnog statusa imovine, a posebice prava Trećih osoba na nekretninama, javnih pravnih ograničenja itd.; 

– priprema odgovarajuće strategije oglašavanja i provedbu uobičajenog oglašavanja nekretnina; 

– upoznavanje Treće osobe s nekretninama i ključnim svojstvima nekretnine, organiziranje i provođenje posjeta u nazočnosti ili bez nazočnosti Nalogodavca, organiziranje sastanaka između Nalogodavca i Treće strane, prosljeđivanje kontaktnih podataka koji se odnose na stranke u Ugovoru o posredovanju. 

– on-line i ažurirani telefon, pisana i internetska komunikacija s Nalogodavcem i Trećim stranama i online informacije Nalogodavcu o uslugama koje se pružaju na tržištu nekretnina; 

– sudjelovanje u pregovorima za sklapanje Ugovora za koji agencija za nekretnine ima nalog. 

3.3 Naknada za posredovanje uključuje troškove poslovanja iz točke 3.2.samo u slučaju kada je Ugovor zaključen. Ukoliko ugovor ne bi bio sklopljen Nalogodavac je dužan naknaditi stvarno nastale 2 troškove agencije, a sve po prethodnom odobrenju tih troškova. Agencija se obvezuje prije poduzimanja bilo koje radnje koja može prouzrokovati Nalogodavcu troškove, o istim troškovima i radnjama obavijestiti Nalogodavca. Nalogodavac je dužan u roku od 8 dana očitovati se na obavijest agencije. U slučaju da Nalogodavac u roku od 8 dana ne obavijesti agenciju o svojem stavu glede troškova, smatra se da je Nalogodavac suglasan s poduzimanjem predloženh radnji i troškovima koji su vezani uz predložene radnje, te isti ne može isticati prigovor protiv tih troškova s obrazloženjem da ih nije odobrio. Nakon pisane obavijesti agencije za nekretnine o kontaktu s Trećom stranom, Nalogodavac mora u roku od 3 (tri) radna dana pismeno obavijestiti agenciju za nekretnine o činjenici da je već bio u kontaktu s istom Trećom stranom u konkurentnoj agenciji za nekretnine ili temeljem bilo kojeg drugog kontakta, o čemu je dužan podastrijeti dokaz agenciji. U suprotnom, smatrat će se da je Nalogodavac povezan s Trećom stranom od strane ”P&A Gradnja” Društvo za građevinarstvo, transport i usluge d.o.o. Sarajevo – Podružnica „Nekretnine“, agencije za nekretnine. 

3.4 Ista stvar kao što je navedeno u točki 3.4 primjenjuje se ako Nalogodavac sam pronađe i kontaktira s Trećom stranom. 

 

4. DODATNE USLUGE 

4.1 Agencija za nekretnine će pružiti dodatne usluge,ako je tako dogovoreno s Nalogodavcem u Ugovoru koji se odnosi na pružanje usluga ili u posebnom pisanom zahtjevu Nalogodavca. 

4.2 Osobito se uzimaju u obzir sljedeće dodatne usluge: priprema nacrta ugovora za nekretninu koja je predmet Ugovora o posredovanju; zastupanje u postupcima za dobivanje odobrenja, dozvola i drugih dokumenata koji su potrebni za sklapanje Ugovora, a predmet je nekretnina, organizacija procjene nekretnina; zastupanje u poreznom postupku; reguliranje pravnog statusa imovine; priprema i podnošenje prijedloga zemljišnih knjiga; zadržavanje sredstava na posebnom računu; zadržavanje dokumenata; druge usluge koje se pružaju na pisani zahtjev Nalogodavca. Cijene dodatnih usluga određene su uvažećem cjeniku agencije za nekretnine koji je sastavni dio ovih općih uvjeta. 

4.3 Agencija za nekretnine ima pravo na naplatu dodatnih usluga, čak i ako Ugovor o posredovanju nekretnina nije zaključen, pod uvjetom da je Nalogodavac pisanim putem zatražio obavljanje predmetnih usluga. 

 

5. NAKNADA ZA POSREDOVANJE

5.1. Iznos naknade posredovanja dogovara se s agencijom za nekretnine i Nalogodavcem u Ugovoru o posredovanju. 

5.2 Plaćanje za posredovanje u slučaju kupnje ili prodaje je najmanje 2% KM od ugovorene cijene, a najviše po dogovoru, s tim da se točan iznos posredničke naknade navodi u Ugovoru o posredovanju, odnosno kako je određeno u Ugovoru o posredovanju. Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine koja se naplaćuje se od Prodavatelja iznosi najmanje 2% od ugovorene cijene, a najviše po dogovoru. Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine koja se naplaćuje se od kupca iznosi najmanje 2% KM od ugovorene cijene, a najviše po dogovoru. Ukoliko nije drugačije određeno u Ugovoru o posredovanju, posredovanje pri najmu nekretnine iznosi jednu mjesečnu najamninu. 

5.3 Porez na dodanu vrijednost (u daljnjem tekstu: PDV) nije uključen u iznos navedenu u stavku gornjem te je agencija ovlaštena na isti iznos obračunati PDV ukoliko je isto dužan po Zakonu. U slučaju da je agencija za nekretnine dužana sukladno Zakonu obračunati PDV na posredničku naknadu Nalogodavac nema pravo na prigovor tako obračunatog PDV-a. 

5.4 Naknada za posredovanje ne uključuje troškove javnih bilježnika, poreza, pristojbe za nekretnine, sudske i administrativne pristojbe,povrate za potvrde, odobrenja, odluke i ovlasti potrebne za pravovremeno sklapanje ugovora te troškove dodatnih usluga iz točke 4. ovih Općih uvjeta. 

5.5 Agencija za nekretnine stječe pravo na isplatu posredničke naknade danom potpisa Ugovora a ukoliko istom prethodi potpis Predugovora, tada danom potpisa Predugovora. 

5.6 Agencija za nekretnine ne može zatražiti djelomičnu uplatu za posredovanje prije potpisa Ugovora, odnosno potpisa Predugovora ukoliko on prethodi potpisu Ugovora. 

5.7 Naknada za posredovanje naplaćuje se Nalogodavcu na temelju zaključenog Ugovora o posredovanju. 

5.8 Ako su se Ugovorne stranke usaglasile Ugovorom o prodaji, zakupu, najmu ili nekom drugom Ugovoru za određenu imovinu, da plaćanje posredničke naknade tereti obje strane, i Nalogodavca i osobu koja s Nalogodavcem sklapa pravni posao, isto kao i iznos, će biti naveden u Ugovoru o posredovanju. 

5.9 Agencija za nekretnine također ima pravo na posredničku naknadu,čak i ako Nalogodavac ili Treća strana naknadno odstupi od već sklopljenog Predugovora ili Ugovora čiji je predmet nepokretna imovina, pa sukladno istome ne može od Agencije tražiti povrat Posredničke naknade niti se može isticati prigovor da se Posrednička naknade ne treba platiti. 

5.10 Agencija za nekretnine i Nalogodavac se slažu da agencija za nekretnine ima pravo naplatiti naknadu za posredovanje i kada Nalogodavac sam pronađe Treću stranu s kojom zaključuje Ugovor za nekretninu koja je predmet posredovanja, a sve pod uvjetom da su ispunjene pretpostavke iz člana 3 ovih općih uvjeta. U ovom slučaju, odnosno kada Nalogodavac sam pronađe Treću osobu i kada se radi o isključivom pravu na posredovanje, Nalogodavac je dužan platiti Posredničku naknadu navedenu u prethodnom stavku. U slučaju da je Treća osoba član bliske obitelji Nalogodavca ili osoba označena kao član obitelji, Nalogodavac je također dužan platiti ugovorenu Posredničku naknadu u cijelosti. 

5.11 Pri zamjeni nekretnina smatrat će se da su izvršena dva posla odnosno da su sklopljena dva ugovora. Ako prvo dođe do najma, a zatim do prodaje iste nekretnine, agencija za nekretnine ima pravo na uplatu za posredovanje pri najmu i posredovanje pri prodaji nekretnine, a ovaj stavak se primjenjuje na sve oblike prometa nekretnina prodaja, kupnja, najam, zakup, zamjena. 

 

6. POVRAT TROŠKOVA 

6.1 Ako Ugovorom o posredovanju nije izričito drugačije dogovoreno, agencija za nekretnine u skladu sa Zakonom o obveznim odnosima ima pravo na naknadu stvarnih troškova nastalih u vezi s pružanjem usluga posredovanja iz točke 3. Općih uvjeta, odnosno u slučaju kada Ugovor, čiji je predmet nekretnina, nije zaključen,a sve uz uvijet da je Nalogodavac bio obaviješten o istim troškovima, te je iste prihvatio ili se nije izjasnio o istima. Iznos troškova određen je cjenovnikom agencije za nekretnine koji je sastavni dio ovih općih uvijeta. Troškovi iz ovog članka obuhvaćaju osobito: troškove pripreme nekretnina za kupnju, prodaju, najam, zakup, troškove pripreme reklama i troškova oglašavanja, savjetovanja, pribavljanje dokumentacije vezane uz nekretnine u svrhu utvrđenja činjeničnog i pravnog stanja iste…. 

 

7. ZAŠTITA INTERESA NALOGODAVCA I TREĆE OSOBE 

7.1 Agencija za nekretnine mora, prilikom pružanja usluga posredovanja u prometu nekretnina klijenta, na odgovarajući način ispuniti sve okolnosti važne za ispunjenje interesa klijenta. 

7.2 Agencija za nekretnine također mora primjereno zaštititi interese Treće strane koju je dovela u kontakt s Nalogodavcem kako bi pregovarala o Ugovoru kojem je predmet nekretnina i da djeluje nepristrano, osim ako na temelju izričitog sporazuma s Nalogodavcem ne predstavlja samo interese Nalogodavca. Kada agencija za nekretnine, djelujući na temelju Ugovora s Nalogodavcem ili investitorom, predstavlja isključivi interes Nalogodavca, mora obavijestiti Treću stranu , da djeluje kao Predstavnik, a ne Posrednik. 

7.3 Za zaštitu interesa Nalogodavca i Treće osobe, agencija za nekretnine ima pravo obaviti odgovarajuće upite i, ako to dopuštaju propisi, dobiti informacije od banke o blokiranim transakcijskim računima fizičkih osoba koje djeluju kao Nalogodavac ili kao Treća osoba na tržištu nekretnina. 

7.4 Ako agencija za nekretnine pruža usluge posredovanja za klijenta koji želi ostati anoniman, agencija za nekretnine ne snosi odgovornost Trećoj osobi koja bi željela sklopiti Ugovor s Nalogodavcem, te agencija ne smije otkriti identitet sve do potpisa Ugovora, odnosno ni kasnije ukoliko ima specijalnu punomoć za sklapanje Ugovora u ime Nalogodavca. Klauzula o anonimnom nalogodavcu izričito se ugovara. 8. ZAŠTIĆENI RAČUN 8.1 Agencija za nekretnine može prihvatiti od klijenta ili Treće osobe u svezi s izvršenjem Ugovora, čiji je predmet nepokretna imovina, zahtjev za polaganje sredstava ako ima Ugovor s bankom kojim je dopušteno poalaganje sredstava namjenjenih posebnoj svrsi. 

 

8. OSIGURANJE OD ODGOVORNOSTI

8.1 Agencija za nekretnine ima sklopljen Ugovor o osiguranju radi profesionalne odgovornosti za štetu. Osiguranje pokriva odgovornost za štetu koja može nastati Nalogodavcu ili Trećoj strani ukoliko agencija krši Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina na području FBiH. Naziv društva za osiguranje, broj police osiguranja i osigurani iznos navedeni su u Ugovoru o posredovanju. 

 

9. EKSKLUZIVNI UGOVOR O POSREDOVANJU

9.1. U slučaju da Nalogodavac i agencija za nekretnine sklope ekskluzivni (isključivi) Ugovor o posredovanju za određenu nekretninu, Nalogodavac tijekom trajanja Ugovora o istoj nekretnini ne može sklopiti Ugovor o posredovanju s konkurentnom agencijom za nekretnine ili preko bilo koga drugoga oglašavati, iznajmljivati ili prodavati ili na drugi način staviti u promet istu nekretninu. Nalogodavac se obvezuje da će agenciji za nekretnine pružiti informacije o svim klijentima ili drugim osobama koje su s njim uspostavile osobni kontakt u vezi nekretnine, sukladno Ugovoru o ekskluzivnom posredovanju. U slučaju da Nalogodavac ne ispunjava svoje obveze ili ih krši, dužan je platiti agenciji za nekretnine sve nastale troškove i nadoknaditi svaku štetu koju je prouzročio kao i Posredničku naknadu u punom iznosu. Iznos troškova je definiran cjenikom agencije za nekretnine koji je sastavni dio ovih općih uvijeta. Troškovi obuhvaćaju osobito: trošak nalaženja nekretnina koje su u prometu, pripremu reklama i troškova oglašavanja, savjetovanja, odnosno, pribave dokumentacije, priprema nekretnine za stavljanje u promet, ispitivanje pravnog i činjeničnog stanja (uvid u javne knjige,evidencije), trošak razgleda nekretnine, administrativni troškovi itd. 

9.2 Agencija za nekretnine i Nalogodavac mogu pristati na potpisivanje Ugovora o posredovanju kod agencije za nekretnine kao jedinog posrednika izričito pisanjem “jedini posrednik” u Ugovoru o posredovanju. U tom slučaju, tijekom razdoblja valjanosti Ugovora o posredovanju, Nalogodavac ne može sklopiti posrednički Ugovor s drugom agencijom za nekretnine, oglašavati nekretninu preko bilo koje Treće osobe. U slučaju da Nalogodavac ne ispuni svoje obveze, dužan je agenciji za nekretnine platiti Posredničku naknadu za posredovanje u skladu s predmetnim Ugovorom o posredovanju i odredbama navedenim u ovim Općim uvjetima. 

 

10. TRANSFER USLUGA POSREDOVANJA

10.1 Agencija za nekretnine može prenijeti Posredničku uslugu na druga trgovačka društva prema dogovoru s Nalogodavcem. 

10.2 U slučaju prijenosa usluga Posredovanja u drugu agenciju za nekretnine, Nalogodavac ostaje u ugovoru samo s agencijom za nekretnine s kojom je sklopio Ugovor o posredovanju, a agencija za nekretnine dostavit će Nalogodavcu popis drugih agencija za nekretnine kojima se Ugovor prenosi. U slučaju prijenosa Ugovora, Nalogodavcu odgovara samo agencija s kojom ima sklopljen Ugovor, a Nalogodavac isključivo ima obvezu prema agenciji s kojom je sklopio ugovor. 

 

11. OSTALE OBVEZE NALOGODAVCA

11.1. Nalogodavac mora dostaviti agenciji za nekretnine svu raspoloživu dokumentaciju koja se odnosi na nekretninu koja je predmet posredovanja (dokaz o vlasništvu, zemljišnoknjižni izvadak, ugovori, građevinsku dozvolu, dozvolu za upotrebu, drugi akt koji zamjenjuje građevinsku ili upotrebnu dozvolu, dati informacije o tome gdje se nalaze pojedini dokumenti, pribaviti dokumentaciju, osim ako je ugovoreno da istu pribavi agencija). 

11.2. Nalogodavac jamči istinitost, točnost i potpunost podnesenih podataka ili dokumentacije (osobito se obvezuje i jamči pod materijalnom i kaznenom odgovornošću da mu nisu poznate bilo kakve pogreške ili nedostaci vezani uz podatke koji se odnose na nekretninu ili na dokumenate, da nikakvu bitnu činjenicu nije prešutio agenciji). U slučaju da Nalogodavac nema potrebne dokumente ili nije uređena dokumentacija, agencija za nekretnine može izvršiti te dodatne usluge, o trošku Nalogodavca. Ako ishođenje dokumentacije Nalogodavac želi obaviti samostalno,u tom slučaju, dužan je obavijestiti agenciju za nekretnine o svim nedostacima koji eventualno postoje vezano uz dokumentaciju koju je pribavio. Nalogodavac je dužan pismenim putem obavijestiti o promjeni svojih interesa (prodajna cijena, datum useljivosti nekretnine, itd.) i svaku promjenu stvarnog ili pravnog stanja imovine, najkasnije u roku od 8 (osam) dana od promjene. 

11.3 Ako se nekretnina prodaje samostalno ili od strane konkurentskih agencija za nekretnine, Nalogodavac će nekretninu prodavati pod jednakim uvjetima kao i oni koji su ugovoreni Ugovorom o posredovanju; U svakom slučaju uvjeti koje je odredio Nalogodavac u Ugovoru s agencijom ne mogu biti nepovoljniji od uvjeta koje je Nalogodavac predočio samostalno ili drugoj agenciji. 

11.4 U slučaju da Nalogodavac sam ili uz posredovanje konkurentne agencije za nekretnine nađe Treću osobu s kojom će sklopiti Ugovor za predmetnu nekretninu, dužan je najkasnije u roku od 8 (osam) dana o tome pismeno obavijestiti agenciju za nekretnine i dostaviti kopiju Ugovora. 

11.5 Nalogodavac se obvezuje i jamči da će se s Trećom osobom, s kojom ga je spojila ”P&A Gradnja” Društvo za građevinarstvo, transport i usluge d.o.o. Sarajevo – Podružnica „Nekretnine“, agencije za nekretnine nalaziti i pregovarati o predmetnoj nekretnini isključivo uz prisutnost agenta agencije  ”P&A Gradnja” Društvo za građevinarstvo, transport i usluge d.o.o. Sarajevo – Podružnica „Nekretnine“. 

11.6 Nalogodavac će aktivno surađivati s agencijom za nekretnine vezano uz prodaju, kupnju, najam, zakup ili drugi promet nepokretne imovine tijekom cijelog trajanja Ugovora o posredovanju, te će također nastojati prodati, kupiti, zakupiti, dati u zakup, iznajmiti, dati u najam nekretninu u što kraćem roku. Ako Nalogodavac ne dopušta agenciji za nekretnine da nekretninu pokaže Trećoj strani bez svoje prisutnosti, Nalogodavac mora uvijek biti dostupan kako bi mogao pokazati nekretninu zajedno s predstavnikom agencije. 

11.7 Nalogodavac podmiruje naknadu za Posredovanje istodobno sa sklapanjem Predugovora, a ako se isti ne sklapa istodobno sa Ugovorom o kupoprodaji, Ugovora o zamjeni,Ugovora o zakupu ili drugog Ugovora koji ima za posljedicu promet nekretnina , s tim da se kao dan sklapanja Ugovora ima uzeti dan potpisa Predugovora odnosno Ugovora. U slučaju da agencija za nekretnine nije prisutna pri potpisivanju Ugovora o prodaji ili drugog Ugovora iz ovog članka, Nalogodavac je dužan obavijestiti agenciju najkasnije prvog radnog dana nakon potpisa bilo kojeg od gore navedenih Predugovora/Ugovora; 

11.9. U slučaju da agencija za nekretnine Nalogodavca obavijesti o ponudi Treće strane za kupnju, prodaju, zamjenu, ponudu za zakup/najam nekretnine u vezi koje je posredovala agencija za nekretnine, Nalogodavac će u roku od 48 sati od primitka obavijesti agenciju obavijestiti pismeno o odobrenju ili odbijanju pojedinačne ponude. 

 

12. PONAŠANJE NALOGODAVCA

12.1 Nalogodavac je dužan naknaditi agenciji za nekretnine eventualnu štetu koju je agencija za nekretnine pretrpila zbog kršenja ugovornih obveza Nalogodavca. 

12.2 Djela Nalogodavca koja se smatraju ozbiljnim kršenjem Ugovora o posredovanju: 

1. ako Nalogodavac bez obrazloženih razloga onemogućuje agenciji za nekretnine razgledavanje odnosno pokazivanje nekretnine; 
2. ako Nalogodavac krši Ugovor o isključivosti (ekskluzivnosti) Ugovora o posredovanju; 
3. ako Nalogodavac sam ili kod konkurentskih agencija za nekretnine plasira nekretninu pod povoljnijim uvjetima nego što je dogovoreno Ugovorom o posredovanju; 
4. ako Nalogodavac pravovremeno ne obavijesti agenciju za nekretnine o sklapanju Ugovora ili Predugovora, kojemu je objekt nekretnina za koju je sklopljen Ugovor o posredovanju s agencijom. 
5. ako Nalogodavac protivno dobroj vjeri i poštenju ne pristupi pregovorima, sklapanju Predugovora, Ugovora za nekretninu koja je predmet Ugovora o posredovanju. 
6. ako Nalogodavac ne pruži vjerodostojne informacije agenciji, te ako informacije koje je saznao od agencije plasira dalje iako su iste određene kao poslovna tajna. 

 

13. PRAVO NA PRISTUP PODACIMA 

13.1. Nalogodavac dopušta agenciji za nekretnine da podatke o kupljenim, prodanim ili iznajmljenim/zakupljenim nekretninama, u kontekstu pridržavanja Ugovora, proslijedi nadležnom poreznom tijelu, zemljišnim knjigama odnosno drugim tijelima koje vode evidenciju o istom, kao i da da sve ostale podatke koje je dužan dati temeljem Zakona. 

13.2 U slučaju da Nalogodavac raskine Ugovor o posredovanju, agencija ima pravo pribaviti sve podatke vezane uz promet predmetne nekretnine a sve kako bi utvrdila svoja eventualna potraživanja prema Nalogodavcu. U tu svrhu Nalogodavac daje suglasnost da agencija može zatražiti bilo koji dokument koji se odnosi na predmetnu nekretninu a koji se odnosi na razdoblje od dana sklapanja Ugovora o posredovanju pa nadalje. Nalogodavac također daje suglasnost agenciji da napravi uvid u svu dokumentaciju vezanu uz predmetnu nekretninu, a koja se nalazi kod nadležnih tijela (suda, zemljišnih knjiga, katastra, porezne uprave, druge agencije…). 

 

14. OBVEZE PREMA ZAKONA O PREUZIMANJU PRANJA NOVCA I FINANCIRANJUTERORIZMA 

14.1 Sukladno Zakonu o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma, tijekom sklapanja poslovnih odnosa i transakcija iznad Zakonskog iznosa i u drugim slučajevima utvrđenim propisima, agencija za nekretnine će provesti pregled Nalogodavca koji uključuje: 

1. identifikaciju i provjeru identiteta Nalogodavca; 
2. utvrđivanje identiteta Nalogodavca, ako je Nalogodavac pravna osoba; 
3. pribavljanje podataka o namjeni i namjeni poslovnog odnosa ili transakcije i drugih podataka sukladno Zakonu; 
4. redovito pažljivo praćenje poslovnih aktivnosti koje obavlja Nalogodavac u agenciji  ”P&A Gradnja” Društvo za građevinarstvo, transport i usluge d.o.o. Sarajevo – Podružnica „Nekretnine“. 

14.2 Nalogodavac je svjestan da agencija za nekretnine ima pravo ispuniti svoje obveze iz prethodnog stavka te pridobiti i provjeriti (također s uvidom u osobne dokumente) sljedeće osobne podatke klijenta i zakonskog zastupnika klijenta: 

1. osobno ime, 
2. adresu stalnoga ili privremenog prebivališta, 
3. datum i mjesto rođenja 
4. osobni identifikacijski broj 
5. broj, vrstu i naziv izdavatelja službenog osobnog dokumenta. 

 

15. ZAŠTITA, OBRADA I UPOTREBA OSOBNIH I POVJERLJIVIH PODATAKA

15.1 Sve informacije i informacije dobivene od agencije  ”P&A Gradnja” Društvo za građevinarstvo, transport i usluge d.o.o. Sarajevo – Podružnica „Nekretnine“, bit će povjerljive prirode i smatrat će se poslovnom tajnom, osim podataka koji su javno dostupni. 

15.2 U svrhu ispunjavanja obveza iz Ugovora o posredovanju i obveza koje agencija za nekretnine propisuje Zakonom o sprječavanju pranja novca i terorizma, agencija za nekretnine može, sukladno propisima kojima se uređuje osobna iskaznica i putne isprave, pregledati i kopirati podatke iz osobne isprave (osobnoi me, adresa prebivališta ili boravišta, datum i mjesto rođenja, osobni identifikacijski broj i broj vrste i imena izdavatelja službenog dokumenta). 

15.3 Kada to izričito određuje specifična priroda određenog posla (na primjer, ovjera potpisa Nalogodavca ili Treće strane itd.), agencija za nekretnine može fotokopirati osobni dokument Nalogodavca na temelju pisane suglasnosti Nalogodavca te isti koristiti u točno određene svrhe. 

15.4 Agencija za nekretnine obvezuje se da neće dalje kopirati osobni dokument klijenta. Agencija za nekretnine ne smije zadržati kopiju osobnog dokumenta u elektronskom obliku. 

15.5 Agencija za nekretnine obvezuje se zaštititi sve osobne podatke u skladu sa propisima o zaštiti osobnih podataka. Svi će osobni podaci biti korišteni samo u svrhu sklapanja, provedbe, izmjene i ukidanja ugovora o posredovanju. Za bilo kakvu upotrebu osobnih podataka u druge svrhe, agencija za nekretnine će prethodno dobiti pismenu suglasnost naručitelja. 

 

16. TRAJANJE VRIJEDNOSTI UGOVORA I ISPLATE UGOVORA

16.1 Ugovor o posredovanju zaključuje se na određeno razdoblje od dvanaest (12) mjeseci, osim ako se stranke ne dogovore o kraćem vremenu. Nakon isteka 12 mjeseci smatra se da se Ugovor produljuje na dodatni period od idućih 12 mjeseci ukoliko Nalogodavac nije najmanje 15 dana prije isteka roka obavijestio agenciju da se Ugovor raskida s istekom vremena na koji je sklopljen. 

16.2 Nakon proteka roka iz prethodnog stavka stranke mogu sklopiti novi ugovor o posredovanju. 

16.3 Ugovor prestaje važiti: 

1. protekom roka na koji je sklopljen, 
2. raskidom Ugovora o posredovanju, 
3. ispunjavanjem Ugovora o posredovanju 
4. u drugim slučajevima predviđenim Zakonom. 

16.4 Stranke mogu u svakom trenutku raskinuti Ugovor o posredovanju ako pojedina stranka grubo krši odredbe ugovora o posredovanju, stim da je u tom slučaju strana koja je uzrokovala raskid dužna drugoj strani nadoknaditi time nastalu štetu. U slučaju jednostranog otkaza iz ovog stavka isti se daje u pisanom obliku. 

16.5. Nalogodavac je obavezan agenciji za nekretnine odmah ili najkasnije u roku od 8 dana poslati obavijest da je Ugovor sklopljen s Trećom stranom s kojom ga nije spojila agencija ”P&A Gradnja” Društvo za građevinarstvo, transport i usluge d.o.o. Sarajevo – Podružnica „Nekretnine“, agencija za nekretnine. U ovom slučaju, Nalogodavac je dužan dostaviti agenciji za nekretnine presliku Ugovora, u suprotnom snosi troškove daljnjeg oglašavanja i posredovanja, a ti troškovi ne prelaze 1/4 od predviđenog posredničkog plaćanja za posredovanje. Na sklapanje Ugovora s Trećom stranom također se primjenjuju odredbe ovih Općih uvjeta navedene u članku 12.. 

 

17. RJEŠAVANJE SPOROVA 

17.1 Svaki spor koji proizlazi iz ili u vezi s ovim Ugovorom o posredovanju rješava se međusobnim dogovorom stranaka. 

17.2 Ako nije moguće sporazumno rješavanje spora,nadaležan je Općinski sud na čijem se području nalazi nekretnina u slučaju da se radi o fizičkim osobama. 

17.3 U slučaju da sporazumno rješavanje spora nije moguće, u slučaju Ugovora između poslovnih subjekata, nadležan je Općinski sud u Sarajevu. 

 

18. VALJANOST I OBJAVLJIVANJE OPĆIH UVJETA 

18.1 Opći uvjeti primjenjuju se od dana stupanja Zakona na snagu. 

18.2 Primjenjivi Opći uvjeti objavljuju se u prostorijama agencije za nekretnine, istaknutog mjesta i na adresi www.pagradnja.com. 

U Sarajevu dana 02.09.2022.

 

”P&A Gradnja” Društvo za građevinarstvo, transport i usluge d.o.o. Sarajevo

 – Podružnica „Nekretnine“

Voditelj poslovnice

Zamira Džinić